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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】仲量聯行發布2010年Q3北市A級辦公大樓市場報告，北市A辦市場有效租金每月每坪為2386元，空置率則是16.27%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，受到大型企業陸續由北市遷往市郊(南港、內湖)效應衝擊，北市空置率將於2010年第4季達到高峰，且計算實際淨租金，北市A辦市場也呈現連續8季下跌的趨勢，預估要到2011年第1季才可望好轉。
仲量聯行表示，北市信義區2010Q4將有新光A12辦公大樓釋出，面積約1萬1千坪，加上大型企業總部往市郊移動，儘管，外資及陸資陸續在信義區A辦開設辦事處，但規模仍遠不及遷出的速度，因此，預估2010年末，北市A 辦空置率將達到24%，逼近101大樓剛釋出時的25%。
不過，吳瑤華表示，儘管空置率偏高，但受到ECFA效應刺激，房東對於未來長期租賃市場仍就抱持樂觀態度，對於租金的議價空間也不大，部分房東甚至寧願保持空置，也不願低價出租，以等待願意高價承租的租方。此外，就算租方提出的租金合乎要求，也不願意簽定長約，目前多數皆僅簽3~5年短約，等待市場出現爆炸性成長。
至於在商用不動產投資市場方面，仲量聯行總經理趙正義表示，由於目前空置率偏高，造成租金成長趨緩，但資產價值在預期心態下持續攀升。Q3辦公大樓及零售店面出售均創下歷史新高，造成投資報酬率被壓縮至2.8%以下，可說是歷史新低。但在目前低利環境下，資本雄厚的壽險公司仍舊大膽買進，不過，他認為若央行持續升息，再2碼就會對市場造成影響。
儘管投報率遭壓縮，但仲量聯行仍樂觀看待北市商用不動產未來景氣，認為目前北市市場已達到最低點，且無論陸資及外資產業對台設點興趣仍在增加，隨著面積需求的增加，將會帶動租金成長，投報率也會回復到正常水準。
